国家规定没有入住的房子物业费能打折吗

国家并没有统一规定没有入住的房子物业费一定可以打折。

首先要明确，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，只要物业服务人按照规定提供了服务，业主就有义务支付物业费，无论是否实际入住或接受服务。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理等工作，即便业主没有入住，这些服务也在正常开展，保障着小区的正常运转。

不过，各地情况有所不同。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。例如镇江，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳；空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。苏州新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用的，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定 。

如果遇到相关问题，业主首先可以尝试与物业进行友好协商，说明自己房屋未入住的情况，寻求可能的优惠或折扣。若无法达成一致意见，应按时缴纳物业费以避免违约。要是遇到不合理的收费情况，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

相关概念：

空置房：指购买后长期没有入住使用的房屋 。

物业服务合同：是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。