物业法关于空置房物业费是如何规定的?

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张凯执业律师
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在我国,并没有一部专门叫做《物业法》的法律,与物业相关的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》以及各地的物业管理条例中。


首先,从法律原理上来说,物业服务具有公共性特点。物业服务企业提供的服务是面向整个小区的,包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护等,这些服务并不会因为个别房屋空置而减少工作量或成本。所以,业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业费。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


不过,各地对于空置房物业费的收取标准有不同规定。有些地方支持业主按照一定比例缴纳空置房物业费。例如,有些地区规定空置房业主可以按照70%的比例缴纳物业费,但前提是业主需要向物业公司进行空置房报备,并按照规定程序办理相关手续。所以,具体的空置房物业费缴纳标准,要以当地的物业管理条例或相关政策为准。业主可以向当地的房地产管理部门咨询,或者查看所在小区的物业服务合同约定。

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