北京地区出现一房二卖的情况，该如何履行合同？

在北京，当出现一房二卖的情况时，房屋交易合同的履行顺序通常按以下规则确定：

首先，办理完毕房产过户登记手续者优先。这是因为根据我国物权法对不动产施行登记主义制度，进行了物权登记的一方有对抗第三人的排他权利，取得登记的一方享有房产权利，而未登记的一方仅享有债权请求权，无物权请求权。例如，A和B都购买了同一套房子，A完成了房产过户登记，那么A就优先获得房屋所有权。

其次，如果两者都未办理过户，则实际占有并合法使用该房屋的购买者享有优先权。比如，A虽然没有办理过户，但已经实际入住该房屋且使用合法，这种情况下A相对更有优先权。

最后，在付款金额以及支付时间、网签程序以及合同成立日期等诸多因素中，需进行公正合理的排序，以确定最终的合同履行顺序。这一规则主要是从公平公正的角度出发，综合考虑各种相关因素来确定合同履行的先后。相关法律依据可参考《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条。