一房二卖的情况下,房屋应该如何交付?
最近碰到一个房子纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。现在不知道这种情况下房子到底该交给谁,相关交付流程是怎样的,有没有明确的法律规定来指导这个事情,很希望能弄清楚这方面的具体内容。
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在一房二卖的情况下,房屋的交付需要根据不同的情形来确定: 首先,在房屋尚未交付的情况下,如果其中一个购房人已经办理了房产过户登记手续,那么根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,这种情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权,房屋应交付给该购房人。 其次,如果两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,那么房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。这是因为预告登记具有一定的物权效力,保障了预告登记权利人将来实现物权。根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 最后,如果两个购房人既未办理房产过户登记手续,也未办理不动产预告登记手续,那么一般会根据具体情况,如哪一方先签订合法有效的购房合同、哪一方实际占有房屋等因素,综合判断房屋的归属和交付问题。法院在审理此类案件时,会综合考虑各种因素,以公平、公正的原则来确定房屋的最终归属和交付对象。

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