一房二卖的法律是否适用？

一房二卖的情况，相关法律是适用的。以下为你详细解释：

首先，关于合同效力。在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。比如不存在恶意串通损害他人利益等法定无效情形的合同，都是有效的。根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在一房二卖中，后买受人在无法取得房屋时，因为开发商存在欺诈情形，有权请求撤销合同。

其次，关于合同执行顺序。如果出现一房二卖，已完成产权过户的合同具有优先权；若两份合同皆未能完成过户且无实际占有，则需参照房款支付额度及时间，以及合同签署时间加以判定；若两份合同皆未能完成过户且无实际占有，且无法通过上述方式作出判断，则需综合考量各方面因素以决定执行顺序。

最后，对于无法取得房屋的买受人权益保护。如果一方无法办理房屋过户登记的，可以解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。