北京一房二卖是否犯法？
最近关注北京房产市场时，发现有一房二卖的情况。想知道这种行为到底算不算违法？如果违法，具体要承担哪些责任，相关法律又是怎么规定的呢？
张凯执业律师
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在北京，一房二卖的行为是违法的，可能涉及到民事责任和刑事责任，具体分析如下：
从民事责任方面来看，一房二卖违背了合同约定。当卖方与多个买方签订房屋买卖合同后，无法按照合同约定将房屋交付给所有买方，这就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，卖方需要承担退还购房款及利息、赔偿买方实际损失等责任。
从刑事责任方面来看，如果卖方在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。例如，卖方已经将房屋卖给了一方，但又欺骗另一个不知情的买方，收取其购房款，这种行为就可能构成合同诈骗罪，需要承担相应的刑事责任。
总之，北京的一房二卖行为是违法的，相关责任人需要根据具体情况承担相应的法律责任。
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