物业法中物业费减免有哪些相关规定？
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在探讨物业法中物业费减免的相关规定之前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指业主为了享受物业服务企业提供的各项服务，而向其支付的费用。这些服务涵盖了小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等多个方面。 目前我国并没有一部专门的《物业法》，关于物业费减免的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》以及各地出台的物业管理条例中。 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。从这条规定可以看出，一般情况下，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就需要支付物业费，不能以自己没实际享受到服务为由拒交。 不过，在某些特定情形下，物业费是可以减免的。比如房屋空置，部分地区的物业管理条例规定，如果业主的房屋连续空置一定时间（通常为6个月以上），业主可以向物业公司申请物业费减免，减免幅度一般在10%-30%左右。这是因为房屋空置期间，业主确实没有完全享受到物业服务，比如公共区域的照明、电梯使用等方面。 还有一种情况是，物业公司没有按照合同约定提供相应的服务。如果业主能够提供充分的证据证明物业公司存在服务不到位的情况，如小区卫生不达标、安保措施不完善等，那么业主可以要求减免部分物业费。这是基于合同履行中的对等原则，物业公司没有全面履行义务，业主也就有权相应减少支付费用。 如果业主和物业公司就物业费减免问题产生纠纷，双方可以先进行协商解决。若协商不成，业主可以通过向业主委员会反映、向当地房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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