长期未入住，物业费能否减免？

在探讨长期未入住物业费能否减免这个问题之前，我们先了解一下物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务按照约定交纳物业费。

对于长期未入住的情况，不同地区有不同的规定和处理方式。有些地方出台了相应的政策，允许在一定条件下对未入住房屋的物业费进行适当减免。例如，有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳物业服务费。

然而，也有很多地方并没有明确的法律条文支持长期未入住就可以减免物业费。因为物业服务具有公共性，即使业主未入住，物业服务企业依然在为整个小区提供诸如绿化养护、安保、设施设备维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。所以，在没有地方政策支持的情况下，业主可能还是需要全额交纳物业费。

如果业主认为自己长期未入住，应当减免物业费，可以先查看当地的物业管理相关法规和政策。同时，也可以与物业服务企业进行协商沟通，向其说明自己的情况，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。