未入住小区是否有物业费减免政策?
我买了套新房,但一直没入住。最近收到物业通知让交全额物业费,我觉得没入住就不该交这么多。想问问在法律上,未入住小区有没有物业费减免政策,能减免多少,该怎么申请呢?
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在探讨未入住小区物业费减免政策之前,我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 关于未入住小区是否可以减免物业费,我国并没有统一的法律规定,具体要依据各地的地方性法规和物业服务合同的约定来确定。 有些地方的法规支持未入住业主适当减免物业费。例如,根据某些地区规定,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳。这是因为即使业主未入住,物业服务企业依然在为整个小区提供诸如绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等服务,这些服务成本并不会因为个别业主未入住而减少,但考虑到未入住业主实际享受到的服务有所减少,所以给予一定比例的减免。 然而,也有部分地区没有明确的减免政策,在这种情况下,就要看业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》是如何约定的。如果合同中没有约定未入住可以减免物业费,那么业主可能需要按照合同约定的标准全额缴纳物业费。因为物业服务合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。 如果业主认为自己未入住应该减免物业费,可以先仔细查阅当地的物业管理相关法规和自己与物业签订的合同。若当地法规支持减免或者合同中有相关约定,业主可以与物业服务企业进行沟通协商,按照规定的程序申请减免。在与物业沟通时,要注意保留好相关的证据,如申请减免的书面材料、物业的回复等,以维护自己的合法权益。

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