还没入住物业费怎么算？

在探讨还没入住时物业费怎么算这个问题之前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

对于还没入住的房屋物业费计算，不同地区有不同的规定。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。

在实际操作中，有的地方支持业主按照一定比例缴纳未入住期间的物业费。例如，有些地方规定业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但也有一些地方要求全额缴纳物业费，因为物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，如对小区公共区域的维护、安保等，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。

所以，如果您的房屋还没入住，建议先查看当地的物业管理相关政策法规，同时仔细阅读您与物业服务企业签订的物业服务合同，合同中可能会对未入住期间的物业费计算方式有明确约定。如果合同没有约定且当地也没有相关政策，您可以与物业服务企业进行协商，看是否能达成一个双方都能接受的缴纳方案。