没有入住的房子物业费怎么收费？

在探讨没有入住的房子物业费如何收取之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

对于没有入住的房子物业费怎么收，不同地区有不同的规定。有些地方规定业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这意味着，即便房子没有入住，但物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主还是需要支付物业费的。不过，如果当地有关于未入住房屋物业费减免的政策，业主可以按照政策规定来执行。同时，业主也可以和物业服务企业进行协商，看是否能达成关于物业费的优惠或减免的共识。