唯一住房抵押给银行后还能被强制执行吗?

我把自己唯一的住房抵押给银行了,现在因为一些债务问题,担心银行会让法院强制执行这套房子。我就这一套房,如果被执行了,我和家人都没地方住。我想知道,在这种情况下,银行能申请法院强制执行我的唯一住房吗?
张凯执业律师
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在唯一住房抵押给银行后,是有可能被强制执行的。


首先,我们来了解下强制执行的概念。强制执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


在住房抵押给银行的情况下,如果借款人无法按时偿还贷款,银行有权向法院申请强制执行抵押的住房。即使该住房是借款人的唯一住房,只要符合上述法律规定的情形,法院是可以支持银行的强制执行申请的。比如,若银行愿意按照当地廉租住房保障面积标准为借款人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,那么法院通常会允许强制执行该唯一住房。

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