房产已网签备案但开发商破产有什么风险？

在房产已完成网签备案但开发商破产的情况下，存在多方面风险。

首先是房屋交付风险。从法律上来说，网签备案只是一种行政管理手段，确保交易的透明和规范，并不等同于房屋产权的转移。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。开发商破产后，可能因资金链断裂，无法完成后续的建设工程，导致房屋无法按时交付，甚至成为烂尾楼。此时，购房者虽然与开发商签订了购房合同并完成网签备案，但由于房屋未建成或未达到交付条件，无法进行产权登记，购房者不能取得房屋的所有权。

其次是债权债务风险。开发商破产后会进入破产清算程序，其资产将用于偿还各类债务。购房者虽然完成了网签备案，但在法律层面，购房者与开发商之间本质上还是一种债权债务关系。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照一定顺序清偿债务。如果开发商的负债过多，资产不足以清偿全部债务，购房者的购房款可能只能作为普通债权参与分配，获得全额返还的可能性会降低，存在损失部分购房款的风险。

最后是产权办理风险。即便房屋已经建成，但由于开发商破产，可能无法按照规定提供办理产权登记所需的相关文件和资料，如竣工验收备案表、房屋测绘报告等。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若开发商无法履行该义务，购房者将面临产权办理困难的问题，无法及时取得房屋的产权证书，影响房屋的正常使用和交易。