房子网签了成了烂尾楼怎么办？

当房子网签后变成烂尾楼，购房者可以通过以下几种途径来维护自身权益：

首先，可以尝试与开发商进行沟通协商。虽然房子烂尾了，但购房者和开发商之间是存在房屋买卖合同关系的。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，开发商有义务按照合同约定交付符合质量标准的房屋。购房者可以联合其他业主，共同与开发商协商解决方案，比如要求开发商给出复工时间和交付期限的承诺，并提供相应的担保。如果开发商有资金困难，也可以探讨通过合理的方式解决资金问题以推动项目继续建设。

若与开发商协商无果，购房者可以考虑向政府相关部门反映情况。政府对于房地产市场有监管职责，住建局、房管局等部门可以介入调查开发商的情况，督促其尽快解决烂尾问题。政府可能会协调相关资源，如引入新的投资方、监管剩余资金等，来推动项目的复工。

还可以通过法律途径解决。如果开发商的行为构成根本违约，购房者有权依据《民法典》中关于违约责任的规定，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。若开发商已经资不抵债，购房者还可以在诉讼过程中申请财产保全，以确保自己的权益在后续的执行过程中能够得到保障。

此外，如果购房者是通过贷款方式购买的房屋，在解除购房合同后，根据相关法律规定和司法实践，购房者与银行签订的贷款合同也可能会受到影响。一般情况下，法院会根据具体情况判决贷款合同的处理方式，可能会判决由开发商承担剩余的贷款本息偿还责任。