众鑫是否属于租赁合同？
我接触到一个叫众鑫的合同，不太清楚它的性质。我在这份合同里有一些经济往来，不知道它到底是不是租赁合同。我想了解清楚，如果是租赁合同，我的权益和义务会按照租赁相关法律来定；如果不是，又会适用其他法律。所以想知道众鑫到底是不是租赁合同。
张凯执业律师
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要判断众鑫是否为租赁合同，我们先来了解一下什么是租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。也就是说，租赁合同有几个关键要素，一是存在租赁物，二是出租人要把租赁物交给承租人使用和获取收益，三是承租人要给出租人租金。
判断众鑫是否为租赁合同，就得看它是否具备上述要素。我们需要查看合同条款里有没有明确指出租赁物是什么，像房屋、车辆等具体物品。还要看有没有关于租赁物交付的相关约定，即出租人什么时候把租赁物交给承租人。另外，也要关注租金的问题，包括租金的金额、支付方式和时间等。
如果众鑫合同中详细约定了租赁物、交付方式以及租金等内容，并且符合租赁合同的特征，那么在法律上它就很可能被认定为租赁合同。相反，如果合同中没有涉及这些关键要素，或者约定的内容与租赁合同的定义不相符，那么它可能就不属于租赁合同。
在实际判断时，除了合同条款，还要结合合同双方的实际履行情况。例如，双方是否按照合同约定进行了租赁物的交付和租金的支付等行为。这些实际履行行为也能辅助判断众鑫合同的性质。