烂尾楼要怎么保全房屋呢？
我买的房子成了烂尾楼，担心开发商转移资产导致自己权益受损，想知道具体有哪些合法有效的方式能保全房屋，以及相关的操作流程是怎样的。
张凯执业律师
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当遇到烂尾楼需要保全房屋时，可以考虑以下几种常见方式：
**申请财产保全**：这是一种常见的法律手段。购房者可以向法院提出申请，要求冻结开发商名下的财产，比如项目土地、在建工程等。这样做的目的是防止开发商转移财产、逃避债务，确保在后续的处理过程中有足够的财产可供清偿债务。申请时，应当向人民法院提交申请书和相关证据，申请书需明确写明申请保全人与被保全人的身份信息、请求事项和所依据的事实与理由等内容。依据是我国民事诉讼法中关于财产保全的相关规定，它保障了当事人在诉讼过程中的合法权益，防止对方恶意处分财产导致无法执行。
**进行房屋自救**：在符合法律法规的前提下，业主们可以协商一致，共同出资对房屋进行必要的维护和修缮，以保障房屋的基本安全。比如对房屋的主体结构进行加固，防止因长期搁置而出现安全隐患等。这种方式需要业主们团结起来，共同制定合理的方案并确保操作合法合规。
**申请破产清算**：如果经过评估发现开发商资不抵债，无力继续履行合同，业主可以申请对开发商进行破产清算。在破产清算程序中，业主可以申报债权，按照法定的清偿顺序来维护自己的权益。破产清算需要遵循企业破产法的相关程序和规定，由法院指定管理人对开发商的财产进行清查、评估和分配等一系列工作。