现在被财产保全的房产可以使用吗?

我的房产被申请财产保全了,但是我现在还住在里面。我不太清楚被保全之后还能不能继续正常使用这个房子,会不会有什么限制?我需要了解一下相关的法律规定,免得一不小心就违法了。
张凯执业律师
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财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


对于被财产保全的房产是否可以使用,需要分情况来看。一般情况下,财产保全只是限制被保全人对房产进行转让、抵押等处分行为,并不限制其对房产的正常使用。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(2020年修正)第八条规定,查封、扣押动产的,人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的,应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。第九条规定,查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。从这些规定可以看出,对于房产的保全,主要是通过限制其处分权来实现的,而不是限制其使用权。


但是,如果在财产保全过程中,法院根据案件的具体情况,认为有必要禁止被保全人使用该房产,比如房产存在损坏、灭失的风险,或者使用房产会影响后续执行等情况,法院可能会作出禁止使用的裁定。


所以,通常情况下被财产保全的房产是可以正常使用的,但要时刻关注法院的相关裁定和要求,避免因不当行为违反法律规定。如果对房产使用问题存在疑问,也可以及时与法院沟通确认。

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