question-icon 公寓土地使用年限到期后该如何处理?无产权单位房被强拆又该怎么办?

我之前买了一套公寓,最近突然想到土地使用年限有到期的一天,就很担心到期后该咋办。而且我还听说单位有些没产权的房子被强拆了,我就怕以后自己也遇到类似情况,所以想了解下这两种情况分别该怎么应对啊。
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首先来说公寓土地使用年限到期的情况。土地使用年限是国家通过土地有期出让方式,授予用地人一定期限的使用权,比如商业用地40年,住宅用地70年等。公寓土地使用年限到期后,处理方式分情况来看:如果是住宅类公寓,依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理 。如果是非住宅类公寓,根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。 再说说无产权单位房被强拆的情况。无产权单位房被强拆首先要判断强拆是否合法。合法强拆需要严格按照法定程序进行,比如要先作出征收决定、发布征收公告、与被拆迁人协商补偿等。如果没有这些合法程序,很可能就是违法强拆。要是遇到违法强拆,被拆迁人有权通过法律途径维护自己权益。可以向当地政府部门反映投诉,要求调查强拆合法性;也可以申请行政复议,对违法强拆行为提出异议;还能直接向法院提起行政诉讼,要求确认强拆违法,并要求赔偿因强拆造成的损失。 相关概念: 土地使用权:是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 房屋所有权:即房产权,是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

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