移民安置房产权年限是多久？
我是移民安置户，分得了一套安置房。但我不知道这房子的产权年限是怎么算的，是和普 通商品房一样吗？会不会有什么不同？我很担心以后房子的产权问题，想了解一下移民安置房产权年限的具体情况。
张凯执业律师
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移民安置房的产权年限问题，需要根据不同情况来确定。
首先，我们要明白产权年限通常是指土地使用年限。土地的所有权归国家或集体，我们购买的房屋拥有的是土地的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
对于移民安置房，如果土地性质是出让性质，一般居住用地的产权年限是70年，从开发商取得土地使用权之日起开始计算。这种情况下，和普通商品房的土地使用年限规定是一样的。比如某开发商在2000年取得了一块居住用地用于建设移民安置房，那么该安置房的土地使用年限就是从2000年开始计算70年，到2070年截止。
然而，如果移民安置房的土地性质是划拨性质，在没有补缴土地出让金等相关费用并转变土地性质之前，通常不存在明确的像出让土地那样的使用年限限制。不过，当房屋需要进行交易时，可能就需要补缴土地出让金等费用将土地性质转变为出让性质，这时就会按照出让土地的规定来确定剩余的使用年限。例如，划拨土地上的移民安置房，在交易时补缴土地出让金后，土地使用年限可能会根据剩余的理论出让年限来确定。