回迁安置房是什么产权？
我家的房子被拆迁了，给了回迁安置房。我不太清楚这房子到底是什么产权，是和普通商品房一样吗？会不会有什么限制呢？我担心以后对这房子的处置会有问题，想了解下回迁安置房的产权情况。
张凯执业律师
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回迁安置房的产权性质需要根据具体情况来判断。一般来说，回迁安置房可能存在两种常见的产权情况。
一种是完全产权，也就是拥有完整的房屋所有权和土地使用权。这类回迁安置房和普通的商品房在产权上没有本质区别，业主可以自由地对房屋进行买卖、抵押、赠与等处分行为。其法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，该法典明确保障了公民对合法拥有的不动产享有完整的物权。当回迁安置房的建设符合相关规划、土地出让等手续，并且通过合法的竣工验收后，业主就能够取得完全产权证书。
另一种是有限产权，部分回迁安置房由于土地性质等原因，可能只有房屋所有权，但土地使用权存在一定限制。比如土地性质为划拨土地，这种情况下，若要进行房屋买卖等交易，可能需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以，回迁安置房的产权性质不能一概而论，需要查看相关的产权证书、土地出让合同等文件来确定。