拆迁户的房子产权是多少年？
我是一名拆迁户，拿到了回迁房。但我不知道这房子的产权到底有多少 年，心里一直没底。也不清楚不同性质的拆迁房产权年限是不是一样。想了解下这方面的法律规定，好让自己心里有个谱。
张凯执业律师
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拆迁户的房子产权年限需要根据房屋的土地性质来确定。房屋产权其实是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是指你对房屋本身拥有的权利，这个权利是永久属于你的，也就是说你永远拥有对房子的占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权是有期限限制的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
一般来说，拆迁户如果获得的是住宅性质的回迁房，其土地性质为居住用地，那么对应的土地使用权年限通常是70年。从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。如果是商业性质的拆迁安置房，土地性质是商业用地，土地使用权年限就是40年。另外还有一些可能是综合用地性质的拆迁房，土地使用权年限为50年。所以，要确定拆迁户房子的产权年限，关键是要明确房屋所占用土地的性质。