买的安置房有产权证吗?

我买了套安置房,心里一直犯嘀咕,不知道这安置房能不能像普通商品房那样拿到产权证。也不太清楚安置房的产权情况是怎样规定的,现在特别想弄明白,我买的这套安置房到底会不会有产权证呢?
张凯执业律师
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安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于买的安置房是否有产权证,需要分情况来看。


一般来说,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如上海的规定,此类安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。这意味着这类安置房是有产权证的,只不过在交易上有时间限制,依据是各地出台的关于安置房管理的相关政策法规。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,自然也是有产权证的,依据是《中华人民共和国民法典》等相关法律对于不动产产权的规定,依法建造、合法交易的房屋,产权人有权获得相应的产权证书。


不过,实际情况中也可能存在一些安置房因为土地性质、建设手续不全等问题,导致无法办理产权证。所以在购买安置房时,一定要仔细了解房屋的产权情况、土地性质等,最好查看相关的证件和手续,也可以向当地的不动产登记部门进行咨询,以保障自己的合法权益。

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