拆迁房一般能住多少年？
我家房子最近要拆迁，会给我们分配拆迁房。我想知道这拆迁房一般能住多少年，是和普通商品房一样的产权年限吗？会不会住几年又 要拆了呀？心里有点没底，希望了解一下相关情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要了解拆迁房一般能住多少年，需要从土地性质和房屋质量两方面来看。
从土地性质方面来说，土地是有使用年限规定的，不同性质的土地使用年限不同。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年；综合或者其他用地使用年限是50年。如果拆迁房的土地性质是居住用地，那么理论上其土地使用年限是70年。在土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
从房屋质量方面来讲，拆迁房能住多久取决于它的设计标准、建造质量以及后期的维护保养。如果房屋建造质量好，后续维护也到位，那么它可以居住很长时间。但要是建造质量差，或者后期缺乏必要的维护，可能居住年限就会缩短。比如一些老旧的拆迁房，由于建筑材料和施工工艺的局限性，可能在使用几十年后就会出现结构安全等问题，这时就需要进行鉴定和处理，甚至可能无法继续居住。