question-icon 拆迁房一般能住多少年?

我家房子最近要拆迁,会给我们分配拆迁房。我想知道这拆迁房一般能住多少年,是和普通商品房一样的产权年限吗?会不会住几年又要拆了呀?心里有点没底,希望了解一下相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

要了解拆迁房一般能住多少年,需要从土地性质和房屋质量两方面来看。 从土地性质方面来说,土地是有使用年限规定的,不同性质的土地使用年限不同。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地使用年限是70年;工业用地使用年限是50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限是50年;商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年;综合或者其他用地使用年限是50年。如果拆迁房的土地性质是居住用地,那么理论上其土地使用年限是70年。在土地使用年限到期后,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 从房屋质量方面来讲,拆迁房能住多久取决于它的设计标准、建造质量以及后期的维护保养。如果房屋建造质量好,后续维护也到位,那么它可以居住很长时间。但要是建造质量差,或者后期缺乏必要的维护,可能居住年限就会缩短。比如一些老旧的拆迁房,由于建筑材料和施工工艺的局限性,可能在使用几十年后就会出现结构安全等问题,这时就需要进行鉴定和处理,甚至可能无法继续居住。

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