四十年产权和七十年产权房子有什么区别？

四十年产权和七十年产权的房子，主要区别体现在土地性质、使用年限、续期规定、交易税费和生活成本等方面。

从土地性质来看，七十年产权的房子，其土地一般是住宅用地，是专门用来建设供人们居住的房屋的土地类型。而四十年产权的房子，土地大多是商业、旅游、娱乐等经营性用地，通常用于建设商业建筑、酒店、娱乐场所等。

使用年限上，七十年产权是从开发商拿地开始算，土地使用年限有七十年。四十年产权同样从拿地起算，土地使用年限为四十年。这里的年限不是从购房者买房时间开始算的，所以实际使用年限可能会因为开发商拿地后到房屋建成出售等中间环节，比理论上的七十年或四十年要短一些。

在续期规定方面，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以七十年产权房子到期后自动续期，不过关于费用还需依据后续相关法律规定。而四十年产权房子土地使用期限届满后，要依照法律规定办理续期，通常需要提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用。

交易税费也存在不同。一般来说，四十年产权的房子在交易时，所缴纳的税费通常比七十年产权的房子要高。比如契税，七十年产权的普通住宅可能会有一定优惠政策，而四十年产权房子契税可能会按照较高的标准征收。

生活成本上，四十年产权房子大多是按照商业用水用电标准收费，费用相对较高。而七十年产权的住宅是按照民用标准收取水电费，成本相对较低。