50年住宅产权和70年住宅产权买哪种更好？

在探讨50年住宅产权和70年住宅产权哪种更好之前，我们先明确一下房屋产权的概念。房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指你对房屋本身拥有完全的、永久的权利，而土地使用权是有期限限制的，我们通常所说的50年产权和70年产权，指的就是土地使用权的年限。

从土地性质来看，50年产权的住宅土地一般是综合用地或者工业用地。综合用地可用于多种用途，工业用地主要用于工业生产。而70年产权的住宅土地属于居住用地，是专门为人们居住设计的。这就导致50年产权的住宅在居住的纯粹性和舒适度上可能不如70年产权住宅。

在生活成本方面，50年产权住宅由于土地性质不同，水电等费用可能按照商业标准收取，相比70年产权住宅按照民用标准收取的费用要高很多。比如，商业用电每度可能比民用电贵几毛钱，长期积累下来也是一笔不小的开支。

再看续期问题，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于70年产权住宅，自动续期相对明确。而50年产权住宅虽然目前法律没有明确规定不能续期，但续期的具体程序和费用等可能存在不确定性。

从交易角度讲，市场上大部分购房者更倾向于70年产权的住宅。这使得70年产权住宅在二手交易时更受欢迎，流通性更好，价格相对也更稳定。而50年产权住宅可能在交易时面临更多困难，价格也可能受到一定影响。

综上所述，如果追求居住的稳定性、低生活成本和更好的二手交易价值，70年产权的住宅通常是更好的选择。但如果购房预算有限，且对居住要求不是特别高，50年产权的住宅也可以作为一种过渡性的选择。