房屋用途中公寓和住宅有什么区别？

在法律层面，房屋用途中公寓和住宅存在多方面的区别。

首先是土地使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用年限为70年，所以一般住宅土地使用年限是70年。而公寓用地性质较为多样，常见的有商业用地、综合用地等。商业用地土地使用年限是40年，综合用地土地使用年限是50年。也就是说，公寓的土地使用年限通常比住宅短。

其次是交易税费。在购买环节，住宅契税征收根据房屋面积和购房者是否为首套房有所不同。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而公寓不管面积大小、是否首套，契税一般按照3% - 4%征收。在出售环节，住宅如果满足一定条件，比如满五唯一（房产证满五年且是业主唯一住房）可免征个人所得税。但公寓在出售时，税费计算相对复杂，通常要缴纳增值税、个人所得税、土地增值税等，整体税费比住宅高。

再者是生活成本。住宅通常按照民用标准收取水、电、气费用。而公寓一般按照商业标准收取，费用会比住宅高。此外，有些公寓不通燃气，生活便利性上不如住宅。

还有落户和学位方面。多数住宅可以满足购房者及其家人的落户需求，并且对应学区有学位。而公寓一般不具备落户功能，也没有对应的学区学位。

最后是贷款政策。购买住宅，如果是首套房，贷款首付比例一般在20% - 30% ，贷款年限最长可达30年。而公寓贷款首付比例通常不低于50%，贷款年限最长一般为10年。