如何判别住宅与非住宅？

要判别住宅与非住宅，可以从以下多个方面着手：

首先是使用用途方面。住宅，简单来说就是专门用来供人们居住生活的地方，像别墅、普通公寓、职工家属宿舍以及集体宿舍等都属于住宅范畴。不过要注意，住宅楼里作为人防用且不住人的地下室，还有托儿所、病房、疗养院、旅馆这些有专门用途的房屋不属于住宅。而非住宅的用途就比较广泛了，常见的包括商业服务用房，像商店、门市；工业用房，比如工厂厂房；仓库用房等，是用于商业、工业、仓储等各种非居住用途。

其次，使用年限也有差异。一般情况下，住宅建设用地使用年限通常是70年，像我们常见的普通商品房大多是70年产权。非住宅的使用年限则各不相同，例如商业用地使用年限一般是40年，工业用地、综合用地使用年限多为50年。相关法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对不同用途土地使用年限的规定 。

再者，从证件标注用途来看。房产证上会明确写明房屋的用途，如果写着“住宅”，那基本可以确定是住宅性质；要是写着“非住宅”，或者诸如“商业”“办公”等非居住用途字样，那就属于非住宅。

然后，在一些费用标准和政策方面也能区分。在水电费收取上，住宅通常按照民用标准收取，价格相对较低；非住宅的水电费用往往比住宅要高。在落户政策上，很多城市规定只有购买符合一定条件的住宅类房屋才能办理落户，非住宅性质房屋通常不能落户。在交易税费方面，住宅交易和非住宅交易涉及的税费种类和税率也不一样，比如住宅二手房交易常见税费有增值税及附加、契税、个人所得税等，非住宅首次交易契税按3％或4％缴纳，二次交易涉及的税费更多，有增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

此外，贷款要求也不同。购买住宅性质房屋，办理贷款时可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，并且贷款期限最长可达30年；但如果购买的是非住宅房屋，一般只能选择全款支付或者商业贷款，而且贷款期限最多10年 。

在实际生活中，如果遇到房屋性质难以判断的情况，还可以查看相关的证照，比如营业执照（若房屋用于商业经营办理了执照，很可能是非住宅）、完税凭证；对外出租的房屋，查看租赁协议、发票类票据、纳税凭证等也有助于判别房屋性质。

相关概念：

住宅建设用地使用权：指建造住宅的土地使用权利，在使用年限内可以合法使用土地建造和拥有住宅。

非住宅建设用地使用权：用于建造非住宅类建筑的土地使用权利，使用年限和续期规定与住宅不同。

土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，不同性质房屋交易在土地增值税缴纳上有差异。