非普通住宅的认定标准是什么？

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。其认定标准通常有以下几个方面：

首先，建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。这里的建筑容积率，简单来说就是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。打个比方，如果一个小区的地儿不大，但盖了好多房子，那这个比例就大，容积率高，居住起来可能就没那么舒服；反之，容积率低的小区，房子相对没那么密集，居住体验可能更好。要是小区的建筑容积率在1.0以下，那就可能被认定为非普通住宅。

其次，单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。也就是说，如果您买的房子面积比较大，达到或超过140平方米，从面积这个角度，就有可能被归为非普通住宅。不过不同地区在面积标准上可能会有一些差异，比如有的地方可能是144平方米以上等。

最后，实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上（不含1.2倍）。这是从房子的价格方面来考量的，如果您买的房子价格比同地段、同级别土地上其他住房的平均交易价格高出1.2倍以上，那就满足这个认定标准。

相关法律依据是《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，该通知在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持，同时明确了享受优惠政策的住房原则上应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件，反向也就界定了非普通住宅的标准。

相关概念：

建筑容积率：小区建筑总面积与用地总面积的比例 。