普通住房与非普通住房在定义上具体有哪些差别呢？

普通住房和非普通住房在定义上存在多方面的区别，具体如下：

### 建筑容积率方面

建筑容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。普通住房的住宅小区建筑容积率通常在1.0以上，意味着小区内的建筑相对较为密集，土地利用效率较高。例如一些常见的居民住宅小区，建筑分布较为紧凑。而非普通住房的住宅小区建筑容积率在1.0以下（不包含1.0），建筑相对较为稀疏，可能有较大的绿化、休闲等公共空间。

### 单套建筑面积方面

普通住房单套建筑面积一般在120平方米以下，这样的面积通常能满足一般家庭的居住需求，户型相对较为紧凑。例如常见的两居室、三居室小户型住宅。而非普通住房单套建筑面积在144平方米以上（不包含144平方米），面积较大，可能会有更多的房间、更宽敞的空间布局，适合对居住空间有较高要求的家庭。

### 实际成交价格方面

普通住房实际成交价格要低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。这是基于当地房地产市场的价格水平来衡量的，确保普通住房价格相对较为亲民，符合大多数居民的购买能力。而非普通住房实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍，通常这类房屋可能因为地段、配套设施、房屋品质等因素，价格相对较高。

在相关法律规定和实际房地产交易中，明确区分普通住房和非普通住房，对于购房者了解房屋性质、政府部门进行房地产市场管理和调控等都具有重要意义。