商品房虚假宣传该如何认定？

商品房虚假宣传的认定可以从以下几个方面来看：

首先，从虚假宣传行为的主体方面。主体主要包括广告主、广告代理制作者和广告发布者。例如开发商作为广告主，广告公司作为广告代理制作者，以及各类媒体、销售平台等作为广告发布者。

其次，看宣传行为是否存在虚假情况。这包含多种情形，如对商品作片面的宣传或者对比的。例如，只强调房屋的优点，对存在的不利因素如靠近嘈杂马路、周边有垃圾处理厂等却只字不提；或者将科学上未定论的观点当作定论来宣传，比如宣传房屋采用了某种尚未被科学证实有实际效果的环保材料。

再者，判断是否足以造成相关公众误解。如果普通购房者在正常认知下，因为开发商的宣传而对商品房的实际情况产生了错误认识，就可能构成虚假宣传。比如宣传小区有大型高端会所，但实际只是一个简陋的临时活动点。

从法律依据来看，《中华人民共和国反不正当竞争法》对引人误解的虚假宣传行为有相关规定，经营者的一些特定行为，足以造成相关公众误解的，就可被认定为虚假宣传行为。在商品房领域同样适用这些原则来判断虚假宣传行为。