如何防范商品房虚假宣传呢？

要有效防范商品房虚假宣传，可以从以下几个方面着手：

首先，要明确区分宣传广告与商品房合同。宣传广告通常属于要约邀请，而商品房合同则是具有法律效力的正式协议。不要轻易将宣传广告的内容与合同划等号，因为广告内容可能存在夸大或虚假的情况。

其次，对于广告中宣传的内容，如果购房者非常在乎，一定要在合同的补充条款中明确约定。比如开发商宣传小区配有健身房、游泳池等设施，购房者应要求将这些内容写入合同。这样一旦开发商未能兑现承诺，购房者就可以依据合同追究其违约责任。

再者，不要轻信开发商的口头承诺。在签订合同前，要与开发商核实好相关内容，并将重要事项落实到纸质合同里。落笔签字前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

从法律层面来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。也就是说，如果开发商的宣传对购房者的购房决策产生了实质性影响，即使未写入合同，也应当视为合同的一部分，开发商若未兑现承诺，需承担违约责任。