商品房虚假宣传是否违法？

最近看房子，发现有些楼盘宣传得特别好，但实际去看却和宣传的差距很大。比如宣传有豪华的配套设施，实际却没有。我就想知道这种商品房虚假宣传到底算不算违法，要是违法的话，相关责任人会受到什么样的处罚。
张凯执业律师
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商品房虚假宣传是违法的。下面为你详细解释：


首先，从法律概念来讲，商品房虚假宣传是指房地产开发商或者广告发布方，在出售商品房的过程中，通过发布虚假广告或者采用其他手段进行误导性的宣传，让消费者产生误解的行为。比如宣传小区有健身房、游泳池等配套设施，但实际却没有，这就属于虚假宣传。


其次，从法律依据来看，这种行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》《广告法》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规。这些法规都明确规定，商品房的宣传必须真实、合法，不得误导和夸大。


再者，关于处罚方面，如果虚假宣传行为导致消费者产生误解，相关部门一般会对其进行行政罚款；若情节特别严重，有可能被吊销营业执照。同时，如果消费者发现开发商构成违约，还可追究其合同责任，包括双倍返还订金及赔偿经济损失，违法者还需赔偿消费者1 - 5倍实际损失。


总之，商品房虚假宣传不仅损害了消费者的合法权益，也违反了相关法律法规，会受到相应的处罚。

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