如何防范商品房虚假宣传呢？

要有效防范商品房虚假宣传，可参考以下方法：

首先，不要轻信开发商的口头承诺。很多时候，口头承诺难以保障后续的兑现，所以对于开发商提及的重要事项，务必要求其落实到纸质合同里。在落笔签字前，要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到明确保障。

其次，要明确区分宣传广告与商品房合同。宣传广告通常属于要约邀请，但如果开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，就构成要约，即便未载入合同，也应视为合同内容。例如，开发商宣传房产为优质学区房，即便未写入合同，若对消费者购房决策产生实质性影响，未实现时开发商应承担违约责任。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定。

最后，购房者自身要保持警惕，对于广告宣传内容要理性判断，多渠道核实相关信息，避免被夸大或虚假的宣传误导。