购房时要怎样防止买到虚假宣传房？

在购房时，为防止买到虚假宣传房，可参考以下方法：

首先，谨慎对待开发商的夸大宣传。开发商有时会使用各种噱头吸引购房者，比如宣传“重点教育地产”等，对此购房者应保持理性和警惕，不要轻易相信过于美好的承诺。

其次，深入了解所购房产情况。可以通过多种渠道收集信息，比如向已经入住的业主咨询实际居住体验，了解小区的配套设施、物业服务等是否与宣传相符。还可以查询相关规划图纸等资料，这些资料可以到房管部门查询，以证明开发商是否在后期违反规划改造。

再者，务必签署白纸黑字的书面合同。合同是保障购房者权益的重要依据。一些开发商会以高品质装修或其他特色吸引购房者，但实际合同却未明确体现这些承诺，导致后期产生纠纷。所以，不要轻信开发商的口头承诺，落笔签字前一定要多看几遍合同，与开发商核实好并将重要承诺落实到纸质合同里。

另外，购房者要注意收集必要的维权证据。比如售楼广告、宣传材料，这些可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺；录音录像等影像资料也可以证明开发商所言是否与宣传、承诺一致。

根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，广告内容应当真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容，否则将承担相应的法律责任。购房者在遇到虚假宣传时，可以依据这些法律规定维护自己的合法权益。