多大面积的房子会收取豪宅购置税?

最近在考虑买房,想了解一下关于房子购置税这方面的规定。想知道多大面积的房子会被认定为要收豪宅购置税,要是面积没达到,但房子总价高,会不会也收这个税呢?希望能清楚了解下这方面标准,心里好有个底。
张凯执业律师
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目前并没有全国统一明确“豪宅购置税”的说法哦。不过在很多地方对于非普通住宅在税费征收上会有不同规定。一般来说,面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子,在一些地区可能会涉及相对较高税费的情况 。


从契税角度来看,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3 - 5%,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。比如有的地方对于90平以下非首套住宅,契税按成交价的1%征收;90 - 144平非首套住宅按1.5%征收,再加收3%作为惩罚性收费;144平以上按3%征收。


另外,还有一些关于非普通住宅的认定标准,像住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)等情况,只要符合其中一个,就可能被认定为非普通住宅,在税费缴纳上有区别。


房产税方面,《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。不同情况的纳税时间也有规定,比如纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税等。


总之,关于“豪宅购置税”类似概念,不同地区有不同的规定和标准,建议在购房前详细咨询当地的房产交易中心、税务部门,以准确了解相关税费政策。


相关概念:

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

房产税:是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

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