民房分割成商品房能不能买？

民房分割成的商品房能否购买，需要根据具体情况来判断，关键在于土地属性和产权状况。

在土地属性方面，如果该商品房所依据的是国有的土地，那么此类房产具备在市场上公开流通的许可，购买者可依法申请办理房产证及其他相关产权证明文件，从而享有包括出售、抵押、租赁在内的完整产权功能。这是因为国有土地上的房产在符合相关规定的情况下，其交易和产权流转是受到法律保护的。

在产权状况方面，若房产未取得合法的土地证与房产证，即所谓的“二证合一”问题，那么此类房产的产权可能存在争议，购买者的权益可能难以得到法律的充分保障。因为合法的产权证明是保障购房者权益的重要依据，缺乏这些证件，在后续的使用、交易等过程中可能会面临诸多问题，比如无法办理过户手续、可能被认定为违法建筑而面临拆除风险等。

此外，还需要考虑房屋本身的质量和安全性。民房分割过程中，如果不经过专业机构具体勘测和指导，可能会改变房屋结构，对房屋稳定性、安全性、质量产生一定的影响。购买此类房屋时，应谨慎评估风险，确保自身权益。