question-icon 民房分割成商品房能不能买?

我看中了一套由民房分割而成的商品房,价格比较合适,但心里有些拿不准。不知道这种房子购买后会不会有什么风险,比如产权方面会不会存在纠纷,或者后续能不能正常办理相关证件。想了解清楚这种民房分割成的商品房到底能不能放心购买。
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answer-icon 共1位律师解答

民房分割成的商品房能否购买,需要根据具体情况来判断,关键在于土地属性和产权状况。 在土地属性方面,如果该商品房所依据的是国有的土地,那么此类房产具备在市场上公开流通的许可,购买者可依法申请办理房产证及其他相关产权证明文件,从而享有包括出售、抵押、租赁在内的完整产权功能。这是因为国有土地上的房产在符合相关规定的情况下,其交易和产权流转是受到法律保护的。 在产权状况方面,若房产未取得合法的土地证与房产证,即所谓的“二证合一”问题,那么此类房产的产权可能存在争议,购买者的权益可能难以得到法律的充分保障。因为合法的产权证明是保障购房者权益的重要依据,缺乏这些证件,在后续的使用、交易等过程中可能会面临诸多问题,比如无法办理过户手续、可能被认定为违法建筑而面临拆除风险等。 此外,还需要考虑房屋本身的质量和安全性。民房分割过程中,如果不经过专业机构具体勘测和指导,可能会改变房屋结构,对房屋稳定性、安全性、质量产生一定的影响。购买此类房屋时,应谨慎评估风险,确保自身权益。

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