产权纠纷是否可以异地起诉?

最近碰到了产权纠纷问题,想知道能不能在异地起诉。比如房产的产权有争议,或者其他财产的产权出现分歧,不知道法律上对于这种情况在起诉地点上是怎么规定的,具体要遵循哪些规则。
张凯执业律师
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产权纠纷能否异地起诉,需要根据具体情况来判断:


对于房产等不动产的产权纠纷,一般不可以异地起诉。这是因为不动产纠纷适用专属管辖,根据相关法律规定,应当由不动产所在地的人民法院管辖。例如,一套位于北京的房产产生了产权纠纷,那就只能由北京的相关法院来审理,其他地方的法院通常没有管辖权。


不过,如果双方当事人在相关合同中有明确约定,那么可以遵从该约定。比如在房产买卖合同中,双方约定了发生纠纷时由特定的法院管辖,但需要注意的是,这种约定不能违反级别管辖和专属管辖的规则。


而对于因合同或其他财产冲突产生的纠纷(非不动产专属管辖的情况),当事人可以通过书面形式约定由被告所在地、合同履行地、合同签署地、原告所在地、标的物所在地等与纠纷有实质性关联的地点的法院进行审判。例如,双方签订了一份普通的货物买卖合同,约定若发生纠纷由原告所在地法院管辖,那么当产生纠纷时,原告就可以向自己所在地的法院起诉。


另外,在涉及继承遗产纠纷的诉讼中,按照被继承人去世之际居住或主要遗产所在地法院判定管辖。比如,被继承人去世时居住在上海,主要遗产也在上海,那么相关的继承遗产纠纷诉讼一般就由上海的法院管辖。

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