商住70年产权与住宅楼有什么区别？

商住70年产权的房屋与住宅楼存在多方面区别：

首先是土地使用属性。住宅楼的土地性质明确是住宅用地，专门用于居民居住。而商住70年产权的房屋，土地性质可能是综合用地 ，这种土地既可以用于商业，也可以用于住宅建设，常见的形式是底层作为商场、商铺或商务用途，其余楼层作为住宅 。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年。

其次是产权期限。正常情况下，住宅楼的产权是70年。对于商住70年产权的房屋，虽然产权标注为70年，但要明确其土地性质若为综合用地，按照规定综合用地的土地使用年限通常是50年；如果是商业用地，使用年限则为40年。

然后是水电费用。住宅楼的水电费用按照居民标准收取，价格相对较低，能满足日常生活的基本开销。而商住70年产权的房屋，水电费用是按照商业标准收取的，往往比居民水电费用高出不少，这在长期居住过程中会增加生活成本。

接着是居住环境。住宅楼一般对小区的绿化率、楼间距等居住环境指标有明确要求和规划，居住密度相对合理，居民居住的舒适度较高。商住70年产权的房屋，由于其商业和住宅混合的性质，对绿化率等方面可能没有严格规定，居住密度也可能较大，会影响居住的舒适度。

最后是税费及金融政策。在二次交易时，商住房可能需要缴纳增值税等税费，相比住宅楼税费可能更高。在金融政策方面，购买商住房时通常需要支付较高的首付款比例，贷款条件也更为严苛；而住宅楼往往能享受相对更灵活的金融政策和较低的首付款比例。