公寓房能办理房产证和进行转卖吗？

公寓房一般是可以办理房产证和进行转卖的。

首先来说办理房产证。房产证是法律承认的房屋所有权凭证，对维护房主权益很重要。只要购买公寓房时手续齐全，土地资质符合规定，遵循正规流程购置，无论公寓是商业性质还是住宅性质，都有权利申办房产证。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就表明依法登记获得房产证是确立房屋产权的关键。第二百一十一条还提到，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，办理房产证时就要按这些要求准备材料。

接着讲讲转卖。公寓房在法律层面允许转让，但转卖时有诸多需要留意的地方。周边设施方面，要评估公寓周围生活配套设施是否完备，例如超市、学校、医院等是否齐全。税费方面，住宅公寓二手交易或许可豁免土地增值税，而商业公寓转让则可能需要支付较高的税费。 交易流程上，如果还没办房产证，可以寻求开发商协助更改业主姓名；要是房产证已办好，就按正常过户手续办理。若决定在没拿到房产证前先行交易，建议签署预约合同公证书，保障交易合法安全。

不过，有几种情况下公寓房不能转让：一是通过出让方式取得土地使用权，但不满足相关法律法规规定条件的；二是司法机关及行政机关依法裁定、决定对特定物业查封或限制其产权权益的；三是政府部门依法收回土地使用权的；四是共有物业未经所有共同所有权人书面同意的；五是产权归属存在争议的；六是尚未按法律规定办理登记手续、领取相应权属证书的；七是法律、行政法规明令禁止转让的其他情形。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书，所以转卖必须按规定流程操作。