question-icon 房屋产权50年和70年有什么区别?

我想买套房子,看到有的房子产权是50年,有的是70年。不太清楚这两者到底有啥区别,这会对我买房、居住以及后续的权益产生哪些影响呢?希望懂的人给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋产权通常所说的50年和70年,实际上指的是土地使用年限,因为房屋所有权是永久的,而土地是国家所有,我们只有一定期限的使用权。 土地使用年限是根据土地用途来划分的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用年限是70年,而工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地的使用年限是50年。也就是说,70年产权的房子一般是用于居住的住宅,而50年产权的房子可能是商住两用或者工业、科教文卫等性质的。 在交易税费方面,两者也存在差异。一般来说,70年产权的住宅在初次购买时,契税征收比例相对较低,而且在满足一定条件下,还有可能享受相关的税收优惠政策。而50年产权的房子由于可能涉及商业性质,契税通常要比70年产权住宅高一些,在二手房交易时,各项税费的计算方式和标准也可能更复杂,总体税费负担相对较重。 生活成本上,70年产权住宅的水电燃气等费用,是按照民用标准收取,价格相对较低。而50年产权的房子,水电燃气等费用可能按照商业标准收取,这就会导致生活成本明显增加。 贷款政策也有所不同。购买70年产权的住宅,购房者通常可以申请较长年限的商业贷款,一般最长可达30年,并且还可以使用公积金贷款,贷款的利率也相对较低。而50年产权的房子,多数情况下只能申请商业贷款,贷款年限较短,一般不超过10年,而且贷款利率可能会比住宅贷款高。 在到期后续期问题上,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说70年产权住宅到期后自动续期,不过具体续期费用等还需等待相关细则。而50年产权的房子土地使用年限到期后,目前法律没有明确规定自动续期,需按照当时的法律和政策,由土地使用者提出申请,重新签订土地出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相关土地登记手续。

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