房屋产权50年和70年有什么区别？

房屋产权通常所说的50年和70年，实际上指的是土地使用年限，因为房屋所有权是永久的，而土地是国家所有，我们只有一定期限的使用权。

土地使用年限是根据土地用途来划分的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用年限是70年，而工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地的使用年限是50年。也就是说，70年产权的房子一般是用于居住的住宅，而50年产权的房子可能是商住两用或者工业、科教文卫等性质的。

在交易税费方面，两者也存在差异。一般来说，70年产权的住宅在初次购买时，契税征收比例相对较低，而且在满足一定条件下，还有可能享受相关的税收优惠政策。而50年产权的房子由于可能涉及商业性质，契税通常要比70年产权住宅高一些，在二手房交易时，各项税费的计算方式和标准也可能更复杂，总体税费负担相对较重。

生活成本上，70年产权住宅的水电燃气等费用，是按照民用标准收取，价格相对较低。而50年产权的房子，水电燃气等费用可能按照商业标准收取，这就会导致生活成本明显增加。

贷款政策也有所不同。购买70年产权的住宅，购房者通常可以申请较长年限的商业贷款，一般最长可达30年，并且还可以使用公积金贷款，贷款的利率也相对较低。而50年产权的房子，多数情况下只能申请商业贷款，贷款年限较短，一般不超过10年，而且贷款利率可能会比住宅贷款高。

在到期后续期问题上，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说70年产权住宅到期后自动续期，不过具体续期费用等还需等待相关细则。而50年产权的房子土地使用年限到期后，目前法律没有明确规定自动续期，需按照当时的法律和政策，由土地使用者提出申请，重新签订土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相关土地登记手续。