question-icon 40年产权和70年产权有什么区别?

我打算买套房子,发现有的房子是40年产权,有的是70年产权。我不太明白这两者到底有啥不一样,担心会影响我之后的使用和权益。比如在使用期限、买卖交易、生活成本方面是不是都有差异?想了解下具体区别是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

40年产权和70年产权主要是指土地使用年限,40年产权一般针对商业、旅游、娱乐用地,70年产权通常对应住宅用地。 从土地性质来说,土地性质决定了房屋的用途和后续相关权益。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按用途确定,居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年。所以40年产权的房子多用于商业经营等,像公寓、写字楼等;70年产权的房子就是我们常见的住宅。 在交易税费上,两者差异明显。40年产权房屋在买卖时,契税一般按照3% - 5%收取,并且在转让时还可能涉及土地增值税等,整体税费较高。而70年产权住宅,契税根据房屋面积和购房者情况不同有所区别,首套房面积90平及以下按1%征收,90平以上按1.5%征收,二套房90平及以下按1%征收,90平以上按2%征收,相对来说税费负担较轻。 生活成本方面,40年产权房屋通常按照商业标准收取水、电、气费用,价格比70年产权住宅的民用标准要高很多,这会增加日常开支。 在贷款政策上,40年产权房屋贷款期限较短,一般最多10年,且贷款利率较高,首付比例通常不低于50%。70年产权住宅贷款期限最长可达30年,能选择的贷款方式更多,首付比例根据不同情况在20% - 30%左右。 土地使用年限到期后处理方式也不同。对于70年产权住宅,依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而40年产权房屋土地使用年限到期后,需依据当时的法律规定,可能要补缴土地出让金来续期。

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