商业住宅拆迁是怎么赔偿的？

商业住宅拆迁赔偿是一个涉及多方面因素且有明确法律规定的过程。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁赔偿主要包括以下几个方面。一是被征收房屋价值的补偿。这是赔偿的重要部分，它是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。简单来说，就是根据你房子的市场价值来给予补偿。比如，周边类似的商业住宅市场价格是每平方米2万元，你的房子面积是100平方米，那么这部分补偿可能就接近200万元。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。当你的商业住宅被拆迁，你需要搬迁到其他地方，这个过程中会产生费用，像搬运家具的费用等。而临时安置补偿是在你找到新的居住或经营场所之前，拆迁方给予你的安置费用，保障你的基本生活和经营不受太大影响。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果你在商业住宅内从事经营活动，拆迁会导致你的生意暂停或停止，由此带来的损失拆迁方需要给予补偿。具体的补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在拆迁过程中，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定是为了确保拆迁赔偿的公平合理，保障被拆迁人的合法权益。所以，当你面临商业住宅拆迁时，要了解这些法律规定，积极维护自己的权益。