商业门面拆迁补偿标准每平方是多少?
我家有个商业门面,最近听说要拆迁了。我特别想知道每平米大概能补偿多少钱。心里没底,担心补偿不合理。想了解一下在计算每平米补偿时都考虑哪些因素,希望能提前做个准备,心里有个谱。
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商业门面拆迁补偿标准每平米并不是固定统一的数额,会受到多种因素的影响。 首先是建筑物本身的赔偿。不同建筑结构赔偿不同,例如农村草房每平米补偿大概1900元 ,砖瓦房每平米补偿约2400元,砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右,二层及以上楼房每平米补偿3300元上下。这是因为不同结构的房屋建造成本不同。 土地使用权的赔偿也影响每平米补偿。土地性质(如划拨、出让)和用途不同,补偿金额有差异。比如出让土地的补偿一般会高于划拨土地。 停产停业损失也会计入补偿。这部分通常根据实际情况估算,可能包含实际经营损失和预计经营损失。比如依据被拆迁房屋市场价值按一定百分比确定,营业性质房屋补偿一般不超拆迁补偿款总额8% ;也可能根据房屋实际使用面积计算,或者参照经营收入、利润等财务指标综合评估。 搬迁费用也在补偿范围内,涵盖搬迁前准备工作费用以及搬迁过程中产生的各种费用,像停工费用、机器设备调试修复费用等。 还有奖励费用,例如快速搬离的奖励金、拆迁奖励金等。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 不过具体到每平米补偿标准,还得参照当地政府发布的房屋征收决定公告和相关的房地产价格评估来确定。因为不同地区经济发展水平、市场行情等不同,补偿标准会有很大差别,经济发达地区的补偿通常会高于经济落后地区。

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