一般商铺拆迁每平米补偿多少钱？

我家有个商铺面临拆迁，心里没底，想知道大概每平米能补偿多少钱。周围也没有类似拆迁案例可参考，就想了解下在法律层面，一般商铺拆迁每平米补偿是怎么规定的，好心里有个谱，提前做好准备。
张凯执业律师
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一般商铺拆迁每平米补偿金额没有固定标准，要根据实际情况来确定。


首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


补偿金额受多种因素影响。如果商铺占有国有土地且有土地使用权，房屋有房产所有权，房产证标明使用性质为工业等非住宅的，实践中要结合具体使用性质和现状参考补偿。没有房产证和土地证，属于租赁房屋或租赁土地自建房屋但有商业经营行为的，原则上不能按上述情况补偿，主要按经营情况补偿，可给予经营利润和停产停业损失一定补偿，还有厂房重置成新价。若是完全租赁，从房东处租来适当改造形成商铺经营形式的，原则上适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物补偿。


商铺拆迁补偿费用一般有拆迁资产补偿，涵盖无法搬迁的土地、房屋等；拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、停工费用等；基于拆迁政策的奖励费用，如速迁费等。


被征收房屋价值是关键部分，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


总之，商铺拆迁每平米补偿需综合多方面因素，经专业评估确定。相关概念：（房屋征收：指政府为了公共利益的需要，依法强制取得公民房屋所有权并给予补偿的行为。 停产停业损失：因房屋征收导致商铺无法正常经营所产生的损失。 房地产价格评估机构：具备专业资质，对房地产价值进行评估的机构 ）

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