一般商铺拆迁是一赔三吗

一般来说，商铺拆迁并非一定是一赔三。“一赔三”意思就是拆迁时按照原有价值的三倍来进行赔偿，但这种情况并不普遍。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁补偿包含多个方面：首先是被征收房屋价值的补偿，这是以拆迁公告下发时的市场价为标准，比如参考周边同类房屋价格；其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，像设备搬迁过程中拆卸、包装、运输、安装等费用，选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交换前，还会有临时安置费或提供周转用房；还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这要根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

另外，有些地区可能涉及人员遣散及安置费用等，对按时间节点做好拆迁准备的商铺，还会有拆迁奖励费用，具体标准由当地政府确定。实践中，若房屋和土地分开补偿，土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿，此外有搬迁补助、停产停业损失等；如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿，同样有搬迁补助、停产停业损失等。

所以，商铺拆迁补偿要依据当地具体征收补偿政策，结合商铺实际情况等来确定，不能一概而论地认为是一赔三。

相关概念：

房屋重置成新价：就是把房屋按照现在的建筑材料、建筑技术等重新建造所需的费用，再根据房屋的使用年限、损坏程度等因素折算成现在的价值。

商业房地产市场价值：指在正常的市场条件下，某个商业房地产在评估时点的合理价格，一般通过专业评估机构，采用合适的评估方法得出。