一般商铺拆迁是一赔三吗
我家的商铺面临拆迁,最近听到有人说商铺拆迁能一赔三,可我心里没底。想知道实际情况是不是这样,想了解一下这方面的法律规定,以及到底能获得怎样的补偿,心里好有个准备。
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一般来说,商铺拆迁并非一定是一赔三。“一赔三”意思就是拆迁时按照原有价值的三倍来进行赔偿,但这种情况并不普遍。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,商铺拆迁补偿包含多个方面:首先是被征收房屋价值的补偿,这是以拆迁公告下发时的市场价为标准,比如参考周边同类房屋价格;其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,像设备搬迁过程中拆卸、包装、运输、安装等费用,选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交换前,还会有临时安置费或提供周转用房;还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,这要根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 另外,有些地区可能涉及人员遣散及安置费用等,对按时间节点做好拆迁准备的商铺,还会有拆迁奖励费用,具体标准由当地政府确定。实践中,若房屋和土地分开补偿,土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿,此外有搬迁补助、停产停业损失等;如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿,同样有搬迁补助、停产停业损失等。 所以,商铺拆迁补偿要依据当地具体征收补偿政策,结合商铺实际情况等来确定,不能一概而论地认为是一赔三。 相关概念: 房屋重置成新价:就是把房屋按照现在的建筑材料、建筑技术等重新建造所需的费用,再根据房屋的使用年限、损坏程度等因素折算成现在的价值。 商业房地产市场价值:指在正常的市场条件下,某个商业房地产在评估时点的合理价格,一般通过专业评估机构,采用合适的评估方法得出。

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