拆迁改商用该如何补偿？

在法律层面，拆迁改商用的补偿问题涉及到多方面的规定和考量。首先，我们来明确几个关键概念。房屋的用途分为住宅和商业等不同类型，一般来说商业用途房屋的价值和收益往往高于住宅。当原本的住宅改为商用时，补偿情况会相对复杂一些。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于拆迁改商用的房屋，在被征收房屋价值的补偿上，通常会考虑房屋的实际使用情况。如果该房屋确实已合法改为商用，其补偿价值会比单纯的住宅要高，评估时会参考类似商业用房的市场价值。

关于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，这部分和普通住宅拆迁的补偿类似，主要是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中的费用支出以及过渡期间的居住问题。

而因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，则是拆迁改商用房屋特有的补偿项目。依据该条例第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，各地会根据当地的实际情况来制定具体的计算标准，一般会考虑商铺的经营收入、利润等因素来确定补偿金额。

不过，要获得上述合理补偿，需要满足一定条件。比如房屋改为商用必须是合法的，有相关的营业执照、税务登记等经营手续。如果是未经合法程序擅自改变房屋用途的，在补偿时可能不会按照商业用房的标准来进行补偿。所以，在面临拆迁改商用的情况时，被拆迁人要了解当地的具体政策和规定，并且积极维护自己的合法权益。