宅改非拆迁时证照齐全该如何补偿？

我家的房子原本是住宅，后来改成了经营性用房，各种证照也都齐全。现在面临拆迁，想知道这种情况下具体会怎么补偿，是按照住宅标准还是有其他特殊规定，希望能详细了解一下补偿方式和标准。
张凯执业律师
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“宅改非”指的是产权证标明用途为住宅，但实际用作商业或其他经营的房屋。目前，我国法律尚未对“宅改非”房屋的拆迁补偿问题作出统一规定，补偿标准基本交由地方政府调整。


依据2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。


《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。


在实践中，各地“宅改非”房屋补偿有不同做法：

一是按照房屋实际用途补偿，如果能具体认定房屋确实用于经营，按商业用房标准补偿；是住宅就按住宅标准补偿。

二是根据住宅房屋实际状况，如是否持续经营、有无营业执照、是否沿街等，参照商业用房标准估价补偿。

三是按照住宅房屋与非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

四是若住宅用于经营时间较短，尚不支持按非住宅补偿的，就按照住宅补偿标准来。


总之，“宅改非”且证照齐全的房屋拆迁补偿要查询各地相关规定 ，结合自身实际情况了解补偿方式。

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