农村宅基地有营业执照拆迁该怎么补偿?

我家农村宅基地上的房子有营业执照,现在面临拆迁,不太清楚具体的补偿情况。想知道各项补偿的标准是什么,具体补偿范围都包含哪些方面,有没有相关法律依据支撑这些补偿规定。
张凯执业律师
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农村宅基地有营业执照拆迁时,通常会有以下几方面补偿:


首先是房屋拆迁补偿,这是对被拆迁房屋本身价值的补偿。


其次是营业损失补偿。因为拆迁可能导致正在经营的业务中断,会给经营者带来经济损失,所以需要给予相应补偿,一般按照正常营业收入为计算标准,补偿实际经营人的经营损失。


再者是设备搬迁补偿。企业或个体工商户在经营过程中会有一些设备,拆迁时需要搬迁这些设备,由此会产生费用,这部分费用也应得到补偿。


还有设备损坏补偿,如果在搬迁过程中造成设备损坏,拆迁方也应承担相应的赔偿责任。


关于补偿款额的计算,对于非居住性质的房屋进行货币补偿时,其金额应基于被拆除房屋的房地产市场价值来确定,不得适用最低补偿单价标准或价格补贴政策。具体分为不同情况:若拆除的是非出租的非居住性房屋,所有者将获得的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×20%,承租方得到的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×80%;对于由公有单位持有并出租的非居住性房屋进行拆除处理,所有人可获得的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×20%,承租方将得到的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×80%。需要注意的是,宅基地房屋如果办理了营业执照,在征地拆迁补偿的标准,由省、自治区、直辖市制定,具体标准还需参照当地规定。相关法律依据主要是《土地管理法》第四十八条第四款规定,采取重新安排宅基地建房、提供安置房等方式。

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