农村拆迁门头房该怎么赔偿?

我家在农村有门头房,现在面临拆迁,但不清楚具体的赔偿方式和标准。比如房屋价值怎么评估,经营损失是否有补偿等。希望能了解详细的赔偿规定和相关法律依据。
张凯执业律师
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农村拆迁门头房的赔偿涉及多个方面,以下为您详细介绍:


**一、房屋价值补偿**

房屋价值补偿是基于门头房的结构、面积以及实际状况来评估其市场价值。例如,砖混结构的门头房与砖木结构的,因建筑材料和质量不同,价值评估会有所差异。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。若您对评估确定的房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果仍有异议的,还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


**二、经营损失补偿**

如果该门头房用于经营业务,因拆迁带来的经营损失会得到相应补偿。比如一些长期经营的门店,有稳定的客源和收入,拆迁可能导致客源流失、经营中断等损失。具体补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中有明确规定。


**三、搬迁费用补偿**

搬迁费用包括搬家费以及临时居住费用等实际花费。比如搬运货物、设备的费用,以及临时租赁居住场所的费用等。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;若选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房,相关规定可见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条。


**四、附属设施及存货损失补偿**

门头房可能存在一些附属设施,如装修、广告牌等,这些设施的拆除或损坏也应得到合理补偿。同时,如果有存货因拆迁受到损失,也应予以相应赔偿。


**五、奖励费用**

部分地区为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,会设置奖励费用,如速迁费、拆迁奖励费等。


总之,农村拆迁门头房的赔偿需要综合考虑多方面因素,具体赔偿标准和方式可能因地区而异,建议您关注当地政府的相关政策和规定。

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