农村自建门面拆迁该怎么进行补偿?

我家在农村有自建的门面房,现在面临拆迁,但不清楚具体的补偿方式和标准。比如补偿是按面积算还是按价值算?经营损失能不能得到补偿?希望能了解详细的补偿规定和计算方法。
张凯执业律师
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农村自建门面拆迁的补偿主要涉及以下几个方面:


首先是评估价值。相关部门会根据门面所在地段、面积大小、实际经营状况以及建筑结构等多种因素,综合评估出自建门面的市场价格。这一步是确定补偿金额的重要基础,例如位于繁华地段、面积较大且经营状况良好的门面,评估价值通常会相对较高。


其次是补偿标准。具体的补偿标准要依照本地政府发布的补偿策略和相关法规来确定细节。不同地区可能会因为经济发展水平、土地资源等因素,制定出不同的补偿标准。


然后是补偿金计算。一般是以评估出的价值为依据,再加上财产价值补偿(如门面内的装修、设备等的价值)、经营损失(因拆迁导致的停业期间的预期利润损失等)、迁移费用(包括搬运、临时安置等费用)等项目,得出总的补偿款。例如,如果门面内有一些昂贵的设备,这些设备的价值会被计入财产价值补偿中;如果因为拆迁导致店铺需要停业一段时间,这段时间的经营损失也会得到相应补偿。


对于一些拥有特别经营资格(如独家授权经营某种商品)或历史价值(如具有一定历史文化意义的老门面)的门面,可能还会有额外补偿。


最后,双方会通过协商确定具体的补偿方案并签署协议,然后拆迁方按约定支付补偿款,完成拆迁工作。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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